Tadilat maliyetini ne belirler?
Toplam maliyet birkaç ana etkene bağlıdır. Aynı daire için verilen teklifler bu yüzden ikiye katlanabilir:
- Alan (m²): Her işin temeli metrekaredir; boya duvar alanına, fayans zemin/duvar alanına göre hesaplanır.
- İşin kapsamı: Sadece boya mı, yoksa zemin, ıslak hacim, tesisat dahil komple yenileme mi?
- Malzeme kalitesi: Aynı fayansın metrekaresi markaya ve sınıfa göre 2-3 kat değişir.
- İşçilik ve şehir: İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde işçilik genelde %15-25 daha yüksektir.
- Mevcut durum: Eski kaplamanın sökülmesi, tesviye ve tamir gerektiren yüzeyler maliyeti artırır.
Kalem kalem yaklaşık m² maliyetleri (2026)
Aşağıdaki değerler malzeme + işçilik için kaba bir aralıktır; bölge, marka ve işin zorluğuna göre değişir. Kesin miktar için her işin kendi hesaplayıcısını kullanabilirsin.
| İş | Yaklaşık m² maliyeti | Neye bağlı |
|---|---|---|
| Boya (iç cephe) | 150 - 350 ₺/m² | Kat sayısı, renk, yüzey |
| Fayans / seramik döşeme | 600 - 1.200 ₺/m² | Ebat, malzeme sınıfı |
| Laminat parke | 350 - 700 ₺/m² | Sınıf (AC), altyapı |
| Alçı / sıva | 250 - 450 ₺/m² | Kalınlık, düzgünlük |
| Şap | 300 - 550 ₺/m² | Kalınlık, alan |
| Su yalıtımı | 400 - 800 ₺/m² | Ürün, kat sayısı |
| Mantolama | 600 - 1.100 ₺/m² | Levha kalınlığı, cephe |
Bu değerler malzeme + işçiliği kapsar. Kesin miktarı (kaç kutu, kaç litre) öğrenmek için ilgili hesaplayıcıya kendi ölçünü gir; miktar hesabı gerçeğe çok yakındır, fiyat ise tahminidir.
Sağlıklı bir tadilat bütçesi nasıl yapılır?
- Önce ölç: Her odanın en, boy ve yüksekliğini not et. Metrekareyi bilmeden teklifleri karşılaştıramazsın.
- Kalemlere ayır: Boya, zemin, ıslak hacim, elektrik, tesisat gibi. Her kalemi ayrı hesapla.
- %10-15 pay bırak: Sürprizler (bozuk sıva, çürük tesisat) neredeyse her tadilatta çıkar.
- En az 3 teklif al: Usta/firma tekliflerini aynı kapsamda karşılaştır; en ucuz her zaman en doğru değildir.
- Malzeme ve işçiliği ayrı sor: Bazı ustalar malzemeyi dahil eder, bazıları etmez; karışıklığı baştan önle.
Nereden tasarruf edilir, nereden edilmez?
Her kalemde kısmak yanlıştır. Görünmeyen ama kritik işlerde tasarruf, ileride kat kat pahalıya patlar.
- Tasarruf ETME: Su yalıtımı, elektrik ve tesisat. Bunlar duvarın/zeminin altında kalır; hata çıkarsa kaplamayı sökmek gerekir.
- Tasarruf edilebilir: Dekoratif kaplama seçimi, aksesuar, marka. Orta segment ürünler çoğu evde yeterlidir.
- Akıllı tasarruf: Malzemeyi tek partiden ve doğru miktarda al; fazla alım ve ton farkı en sık görülen para kaybıdır.